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こんにちは！

LIFEHOUSE広報の西川です。

土地を探す前に知っていてほしい情報を紹介します。

土地の「用途地域」

土地は用途地域に分かれています。

「都市計画法」に基づいて、人が特に多く生活している
市街化区域内にある土地を「住居系」や「商業系」
「工業系」といった建てる建物の用途に応じてエリアを
分けるために定められているものです。

家を建てる土地の周囲にどんな環境を求めるかに
よって、用途地域を選ぶことをオススメします。
また、用途地域によって、以下でご説明する
「建ぺい率」と「容積率」などの建築する建物への
制限も生まれるため、土地選びをする際に非常に
重要な項目となります。

土地の用途地域 一覧

引用・参照：国土交通省「用途地域」

建ぺい率

建物の敷地となる土地の面積に対して何割の面積まで
建物が建てられるかを定めたものです。敷地いっぱいに
建物が建てられると、建物同士が密集して
生活環境が悪くなったり火事が起きた際に
延焼しやすくなったりするため、建ぺい率の
制限があります。

都市計画で、その限度の数値が
決められており、建ぺい率がわかれば
建てられる家の建築面積の上限がわかります。

建物の高さなどの「建築制限」

土地には、建ぺい率や容積率のほかにも、さまざまな
建築制限があります。例えば、建物の絶対的な高さや、
道路や隣家の日当たりを確保するための道路斜線制限や
隣地斜線制限などです。これらの制限は、土地に
よって異なります。

また、接道義務にも注意が必要です。現在の
建築基準法では、建物を建てる土地は、原則として幅が
4m以上の道路に2m以上接していないといけません。
この接道義務を満たしていない土地の場合、建物を
建てたり建て替えたりできない場合があります。
古家付きの土地を購入する際には注意が必要です。

一言で土地と言っても色々な条件があり、
その条件と自分の希望する条件をすり合わせる
必要があるので土地探しを使用とお考えの
方は早めに探し始める方が良いでしょう。